在日常生活中

部分小区可能会遇到屋面漏水、外墙脱落

电梯故障等公共部位维修难题

是不是让业主们犯愁

别慌！房屋专项维修资金

就是咱们房屋的

“养老金”

这笔钱怎么申请、怎么用？

流程复杂吗？

不用急，下面一张流程图

带你轻松看懂使用全流程

每一笔钱都明明白白、用在实处！

维修资金使用须严格遵循以下流程：

小区设施需维护

维修资金来护航

为让大家清楚了解维修资金的使用与管理

现将相关事项科普如下

维修资金用途

一

房屋专项维修资金专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。主要包括：

房屋共用部位：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备：是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

申请主体

二

业主委员会、物业管理委员会、社区居民委员会、物业服务企业及相关业主。

业主表决

三

业主可以通过登录包头市物业服务指导中心服务号采用线上表决方式或者在“住宅专项维修资金使用方案书面确认业主表决表”中，签名并签署表决意见的方式，由需要维修项目涉及的人数和面积2/3以上业主参与表决，1/2以上业主同意。

例如：屋面维修属于某个单元或整幢房屋共用部位维修，应当征求该单元或该幢房屋业主的意见，外墙维修属于整幢房屋共用部位维修，应当征求该幢房屋业主的意见，若是小区监控、小区大门、围墙、路面等维修应当征求该小区所有业主的意见。

确定施工企业

四

工程造价在10万以下的维修项目，由申请主体自行聘用具有相应资质的施工企业进行施工；工程造价在10万元(包括10万元)以上的维修项目，应当由申请主体委托招标代理机构通过招投标方式选聘施工企业。

维修项目保修期

五

按照《住宅质量保证书》的约定，未约定的，依据《建设工程质量管理条例》(国务院令第714号)规定：在正常使用条件下，自竣工验收合格之日起计算最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

（三）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

（四）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

维修资金查询

六

方式一：使用手机微信关注“包头市物业服务指导中心”服务号，选择右下角“在线办理”模块中的“维修资金业务入口”，实名认证后即可在主页查询产权人维修资金账户信息。

方式二：携带该房屋业主不动产权证书、身份证到包头市民主党派大楼维修资金窗口（地址：包头市友谊大街87号2楼西厅）查询。