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我市上半年房地产市场运行平稳逐渐回暖

发布时间:2020-08-05 15:46 访问量:309 【字体: 视力保护色: 返回上页

今年以来,我市认真贯彻落实党的十九大和中央经济工作会议精神以及国家、自治区促进房地产市场持续健康发展的文件精神,坚持“房住不炒”的定位,全力构建房地产市场健康发展长效机制,全面强化市场监管,优化市场结构,全市房地产市场保持了平稳发展、持续向好的态势。

年初受全国新冠肺炎疫情影响,我市商品房交易量同比大幅下降,2020年 2月底,我市新建商品房销售面积同比减少55.95%。随着我市应对新冠肺炎疫情促进房地产市场持续平稳健康发展各项政策措施的出台和有效落实,开发企业、中介机构全部复工复产,以及2020包头首届商品房网上展示交易会的举办,2020年3至6月,全市新建商品房累计销售面积同比分别减少38.7%、25.99%、15.93%、7.12%,我市房地产市场呈现逐渐回暖态势。

包头首届网上房交会成功举办

与承办单位京东房产共同举办了2020中国·包头首届商品房网上展示交易会,为购房居民提供便捷、高效、安全、智能的看房选房买房网络平台。网上房交会于6月6-7月6日在京东平台举办,本着“保民生,促销费”的宗旨,全面推进房地产市场平稳发展。本届展示交易会避免疫情带来的不便,创新打造了全新的线上看房新模式,对于包头市地产行业是一个新的风向标,不仅为房地产企业项目搭建了集中的展示平台,参与房展的项目还提供了专属的房交会优惠,是购房者的一次品质之选,拉近了购房者与房企之间的距离。本次展示交易会举办一个月的时间,共吸引了近40万网友的点击,签约金额达5.6亿元,认购金额达到10亿元。

稳步实施房地产市场精准调控

根据2019年我市房地产市场实际情况,结合国家宏观调控政策,拟定了《2020年房地产市场分析研判及应对方案》、《2020年包头市土地供应规模建议》,对2020年房地产市场进行科学分析研判,向市政府进行了专题汇报,为各级领导、各相关部门的科学决策提供依据。牵头组织市自然资源局、人行包头市中心支行等9个部门,完成了《包头市房地产市场调控工作实施方案》、《包头市新建商品住房发展计划(2020年)》的拟定,现已经市政府专题会议审议通过并正式印发印发。

切实做好疫情防控  支持企业共渡难关

积极落实习近平总书记关于坚决打赢疫情防控阻击战、统筹抓好改革发展稳定各项工作的指示精神,市住建局会同自然资源局提请市政府印发了《包头市人民政府办公厅关于应对新冠肺炎疫情促进房地产市场持续平稳健康发展的政策措施的通知》,制定8类18项政策措施支持企业复工复产。向全市各房地产开发企业、中介机构和各旗县区住建局下发了做好售楼处和中介机构门店等经营服务场所新冠病毒疫情防控工作的通知4个。疫情期间通过电话、微信日报方式,累计督查售楼部1462个(次);累计督查已备案房地产经纪机构511家(次)、分支机构6695家(次),房地产估价机构343家(次);累计督查各地区住建局落实疫情防控工作180个(次)。通过实地督查方式,累计检查售楼处及中介机构门店719家、4882处(次)。

不断提高房地产市场监测分析水平

按月完成“城房指数”、“全国90个重点城市房地产市场月报”包头数据及“房地产交易市场日报、月报”住建部直报工作,及时完成编制房地产市场监测报告、房地产运行情况分析及直报市政府月报、周报和2019年监测报告汇总版的编撰。完成2次已开工建设未取得预售许可和持地待建项目的汇总分析,优化市场供应结构,提前化解市场风险。高质量完成配合统计局报送“70个大中城市房价指数”、直报销售面积和投资数据等房地产行业统计工作。按照《包头市住房和城乡建设局关于开展住房和城乡建设事业“十四五”规划编制工作的通知》的要求,组织局各相关科室、部门根据各自职能职责,开展房地产业发展“十四五”规划的编制,目前已完成规划编制的前期研究工作。

坚决遏制房价过快上涨

继续落实市住建局、市市场监管局《关于加强新建商品住房销售价格备案管理工作的通知》精神,彻底解决新建商品住房销售明码标价备案虚高、价格管理形同虚设问题,从源头上引导开发企业合理定价,切实稳定市场消费预期。截至6月底,共联合国家统计局完成36个新建商品住房项目的房价实地调研,共联合市场监管局办理完结33个新建住宅项目的价格备案。

强化房地产市场监管和整顿

印发了《包头市住房和城乡建设局2020年房地产领域乱象整治方案》,采取日常巡查与专项整治结合的方式,在全市范围内开展房地产领域乱象整治。截至6月底,累计检查售楼场所249处次;查看项目施工现场累计242处次;检查房地产中介机构357处次;走访从事二手房业务个体工商户116处次。受理投诉举报1313件,回复1287件。向市政府报送了《关于下放外五旗县区房地产经纪活动监管职能职责的请示》,市政府批复后,组织市房地产市场检查服务中心、外五旗县区住建局召开了交接会议,完成了职能职责下放的交接工作。依据《包头市房地产经纪机构及从业人员房地产市场领域信用评价管理办法(试行)》,多次与软件公司对接,完成了系统平台构建的设计工作。

定期发布房地产市场信息  稳定社会预期

与市自然资源、统计、税务及全市各地区发改部门积极配合,定期发布权威信息,加强对房地产市场调控政策的宣传和解读,引导居民准确认识房地产市场形势,把握正确的舆论导向,树立理性消费观念,稳定社会预期。

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上半年我市房地产市场运行情况

1、房地产开发完成投资同比减少。2020年1-6月全市房地产业完成投资同比减少3.11%,房地产开发完成投资同比减少3.32%,其中:住宅开发完成投同比减少5.46%;非住宅开发完成投资同比增长6.03%。2020年1-6月,全市房地产开发完成投资占固定资产投资的比例为51.2%,呈逐年上升态势。

2.房地产业创税同比减少。2020年1-6月,我市房地产业直接创税18.69亿元,同比减少17.19%,占同期全市税收总额的16.48%,占比较上年提高2.01个百分点。直接间接累计实现税收41.25亿元,同比减少19.37%,占同期全市税收总额的36.38%,占比较上年提高3.13个百分点。

3. 房地产开发建设规模同比下降。截至2020年6月底,全市房地产开发项目共有124个,建设规模2584.22万平方米、计划投资总额1166.4亿元、施工面积1639.49万平方米,同比分别减少5.74%、增长7.76%、减少7.23%,其中:新建项目15个,建设规模268.75万平方米,施工面积40.03万平方米,同比分别增长28.06%、减少19.96%;续建项目82个,建设规模1802.63万平方米、施工面积1295.17万平方米,同比分别减少8.97%、9.08%。房地产项目新立项22个,面积266.19万平方米,立项规模同比增长0.8%。全市正在进行的房屋征收项目14个,总征收面积128.13万平方米。

4.新建商品房供应同比下降。2020年1-6月,全市上市新建商品房项目63个,批准预售商品房14950套、面积174.16万平方米,同比分别减少11.54%、9.84%,其中:新建商品住房12634套、面积157.46万平方米,同比分别减少13.55%、9.22%;新建商品非住房2316套、面积16.7万平方米,同比分别增长1.31%、减少15.27%。

5.新建商品房销售逐渐回暖。2020年1-6月,全市新建商品房累计销售15154套、面积176.94万平方米、金额120.54亿元,同比分别减少8.61%、7.12%、8.3%,其中:新建商品住房累计销售12266套、面积152.87万平方米、金额103.24亿元,同比分别减少13.84%、10.07%、8.85%;新建商品非住房累计销售2888套、面积24.07万平方米、金额17.3亿元,同比分别增长23.16%、增长17.36%、减少4.84%。

6.新建商品房库存略有上升。截至2020年6月底,全市可售新建商品房69181套、面积761.52万平方米,库存面积较2019年底增长3.35%。其中:可售新建商品住房36203套、面积458.13万平方米,库存面积较2019年底增长4.1%,去化周期14个月,处于10-18个月的合理区间;可售新建商品非住房32978套、面积303.39万平方米,库存面积较2019年底增长2.23%。

7.二手房交易同比下降。2020年1-6月,全市二手房成交12578套、面积100.34万平方米,同比分别减少16.44%、17.64%,其中:二手住房成交12193套、面积97.74万平方米,同比分别减少15.51%、16.12%;二手非住房成交385套、面积2.6万平方米,同比分别减少38%、50.94%。

8.新建商品住房价格稳中有升。2020年1-6月,全市、市五区新建商品住房房价中位数分别为6765元/平方米、7104元/平方米。根据国家统计局公布的70个大中城市住宅价格指数,2020年1-6月包头市新建商品住宅环比、同比价格指数分别为100.1,104.4,由高到低排70个大中城市51位、41位,我市排名靠后、涨幅较小。